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房地产按揭

以所购房地产作抵押物,采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。 房地产按揭是指金融机构(含银行及非银行金融机构)对购房者以其所购房产作偿还债务担保的一种贷款行为,是直接面对消费者的贷款。

适用范围:购买已有《房地产证》的二手房屋。

公积金贷款

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

适用范围:已按规定参加本市住房公积金的人士,购买二手楼时,可以申请政策性个人住房公积金低息贷款。

组合贷款

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

适用范围:当公积金贷款额度不足时,可另加申请商业贷款。

转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

适用范围:购买正在银行抵押的房屋。

拍卖房地产按揭

拍卖房地产按揭是指银行向借款人发放的、用于购买拍卖公司拍卖的具有合法权属证明或依法可取得合法权属证明的涉案房屋的贷款业务,借款人须提供必要的担保。

适用范围:通过拍卖购买进入法定拍卖程序的房屋。

抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。

适用范围:用现在的房屋座位抵押物抵押给银行,从银行获得贷款。(个人消费贷款、经营性贷款、循环性贷款)。

房改房、安居房、解困房按揭

适用范围:购买已获批准上市的房改房、安居房、解困房。

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